Здания и игровые площадки УДО: как правильно эксплуатировать и осуществлять контроль

Правовое регулирование

В настоящее время в Республике Беларусь действует один технический НПА, имеющий непосредственное отношение к технической эксплуатации общественных зданий и сооружений: строительные нормы СН 1.04.01-2020 «Техническое состояние зданий и сооружений» (утв. постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.10.2020 № 64 (далее — СН 1.04.01-2020)). Данный документ устанавливает основные требования к техническому состоянию зданий и сооружений, строительных конструкций и инженерных систем (далее — здания) и оценке их пригодности к эксплуатации. Требования СН 1.04.01-2020 предназначены для применения при технической эксплуатации зданий различного назначения независимо от формы их собственности и ведомственной принадлежности, в т. ч. зданий УДО.

Справочно: под технической эксплуатацией следует понимать использование здания по назначению при систематическом осуществлении комплекса организационно-­технических мероприятий по контролю технического состояния элементов здания и соблюдению правил эксплуатации объекта путем проведения технических осмотров и обследований, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту.

Кроме того, здания УДО должны эксплуатироваться в соответствии с отраслевыми инструкциями по технической эксплуатации, техническому обслуживанию, содержанию и ремонту зданий, отражающими их специфику и режим эксплуатации, разработанными на основании СН 1.04.01-2020 и утвержденными соответствующими органами отраслевого управления.

Контроль технического состояния зданий

Контроль технического состояния зданий должен осуществляться их собственником, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации (ответственным эксплуатантом) путем проведения плановых и внеплановых (внеочередных) технических осмотров силами организации-владельца или, при необходимости, путем проведения обследования специализированной организацией.