С 1 апреля 2017 года приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Беларусь от 30 декабря 2016 г. № 321 введен в действие новый ТКП 45-1.04-305-2016 «Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений. Основные требования» (далее — ТКП-305-2016).
ТКП-305-2016 заменил следующие технические кодексы со всеми изменениями к ним:
ТКП 45-1.04-14-2005 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения»;
ТКП 45-1.04-208-2010 «Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации. Основные требования»;
ТКП 45-1.04-78-2007 «Техническая эксплуатация производственных зданий и сооружений. Порядок проведения».
ТКП-305-2016 устанавливает основные требования к техническому обслуживанию зданий и сооружений, строительных конструкций и инженерных систем и оценке их пригодности к эксплуатации.
Требования ТКП-305-2016 предназначены для применения при эксплуатации зданий различного назначения (жилых домов, общественных и административных зданий).
В данной статье кратко остановимся на вопросах технической эксплуатации и технического обслуживания зданий УДО.
Техническая эксплуатация
Технической эксплуатацией называют использование зданий (в нашем случае — зданий УДО) в течение длительного периода (не менее нормативного срока износа, поскольку многие постройки значительно более долговечны, чем это предусмотрено правилами). Содержание и обслуживание зданий УДО включает не только санитарную очистку здания и прилегающей территории, но и создание оптимальных условий эксплуатации конструкций и инженерных систем, обеспечивающих нормативные сроки их службы, поскольку изменение этих условий приводит к преждевременному износу и даже отказам.
Эксплуатация зданий должна осуществляться с учетом требований не только ТКП-305-2016, но и следующих документов:
1) Закона от 5 июля 2004 г. № 300-3 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»;
2) Санитарных норм и правил «Требования для учреждений дошкольного образования», утвержденных постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 25 января 2013 г. № 8;
3) отраслевых инструкций по технической эксплуатации зданий, отражающих их специфику и режим эксплуатации;
4) объектных инструкций, учитывающих специфику конкретного объекта.
В процессе технической эксплуатации здания должны обеспечиваться:
безопасность для жизни и здоровья педагогического состава и воспитанников, сохранность их имущества, имущества собственника здания;
экологическая безопасность в течение всего периода использования объектов строительства по назначению;
обеспечение работоспособности и безопасной эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий;
обеспечение проектных режимов эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий (статических, динамических, тепловых и энергетических нагрузок, давления, напряжения, звукоизоляции);
содержание помещений зданий и прилегающей к зданию территории в соответствии с установленными санитарно-гигиеническими и противопожарными правилами и нормами.
Процесс технической эксплуатации зданий и прилегающей к зданиям территории в соответствии с установленными требованиями контролируется посредством эксплуатационного контроля.
Виды и характеристика осмотров при эксплуатационном контроле приведены в таблице.
Результаты всех осмотров оформляют актами по формам согласно приложению А (А.2–А.4), подробные данные заносят в журнал технической эксплуатации по формам согласно приложению А (А.7)4. В журнале должны быть указаны: ориентировочная оценка технического состояния здания и его отдельных элементов, места расположения и параметры обнаруженных дефектов, предполагаемые причины их возникновения и сроки устранения, а также данные о выполнении предписаний.
Заведующему на заметку
В процессе технических осмотров особое внимание следует уделить зданиям, строительным конструкциям и внутренним инженерным системам (оборудованию) эксплуатируемых зданий, имеющих физический износ 60 % и более.
Общий осмотр зданий производится комиссией в следующем составе:
председатель комиссии — руководитель или заместитель руководителя, главный инженер организации (должностное лицо юридического лица (ответственного эксплуатанта));
члены комиссии:
– лица, ответственные за эксплуатацию здания (ответственный эксплуатант);
– представители служб, осуществляющих эксплуатацию инженерного и технологического оборудования (ответственный эксплуатант);
– представитель местного общественного формирования (или профсоюза);
– представители органов местного или отраслевого управления, ответственных за техническое состояние основных фондов.
Техническое обслуживание
Техническое обслуживание — комплекс организационно-технических мероприятий по поддержанию технического состояния здания, его элементов путем:
устранения незначительных неисправностей;
обеспечения установленных параметров и режимов работы;
наладки и регулирования инженерных систем;
осуществления работ по подготовке к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам года.
Техническое обслуживание проводится в соответствии с планами-графиками текущего ремонта, разработка которых основана на результатах осеннего осмотра. Дальнейшее уточнение графиков производится после проведения весеннего осмотра и с учетом сведений о неисправностях систем и оборудования, нарушениях параметров и режимов эксплуатации зданий.
Перечень работ по обслуживанию и содержанию элементов общественных и административных зданий приведен в приложении В (В.11) ТКП-305-20165.
1 Форма акта общего планового (весеннего) осмотра здания . Форма акта общего планового (осеннего) осмотра здания (о готовности к зиме).
2 Таблица периодичности проведения частичных плановых осмотров элементов и помещений общественных и административных.
3 Форма акта частичного планового осмотра технического состояния.
4 Форма журнала технической эксплуатации.
5Перечень основных работ, выполняемых по содержанию зданий и прилегающей территории.
