Поддержание в надлежащем состоянии зданий учреждения дошкольного образования: руководителю на заметку

Поддержание в надлежащем состоянии зданий учреждения дошкольного образования: руководителю на заметку

Особенность зданий учреждения дошкольного образования (далее — УДО) как общественных зданий — это массовое посещение и длительное пребывание в них детей. Поэтому они нуждаются в постоянном контроле за их состоянием, техническом обслуживании и ремонте. 

Грамотная и бережная эксплуатация зданий учреждения образования, а также соблюдение норм по проведению технического обслуживания позволит поддерживать их в надлежащем состоянии с соответствующим внешним видом на протяжении всего периода между капремонтами.

Мамонтов Владислав

инженер-механик

1051 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

С 1 апреля 2017 года приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Беларусь от 30 декабря 2016 г. № 321 введен в действие новый ТКП 45-1.04-305-2016 «Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений. Основные требования» (далее — ТКП-305-2016).

ТКП-305-2016 заменил следующие технические кодексы со всеми изменениями к ним:

ТКП 45-1.04-14-2005 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения»;

ТКП 45-1.04-208-2010 «Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации. Основные требования»;

ТКП 45-1.04-78-2007 «Техническая эксплуатация производственных зданий и сооружений. Порядок проведения».

ТКП-305-2016 устанавливает основные требования к техническому обслуживанию зданий и сооружений, строительных конструкций и инженерных систем и оценке их пригодности к эксплуатации.

Требования ТКП-305-2016 предназначены для применения при эксплуатации зданий различного назначения (жилых домов, общественных и административных зданий). 

В данной статье кратко остановимся на вопросах технической эксплуатации и технического обслуживания зданий УДО.

Техническая эксплуатация

Технической эксплуатацией называют использование зданий (в нашем случае — зданий УДО) в течение длительного периода (не менее нормативного срока износа, поскольку многие постройки значительно более долговечны, чем это предусмотрено правилами). Содержание и обслуживание зданий УДО включает не только санитарную очистку здания и прилегающей территории, но и создание оптимальных условий эксплуатации конструкций и инженерных систем, обеспечивающих нормативные сроки их службы, поскольку изменение этих условий приводит к преждевременному износу и даже отказам.

Эксплуатация зданий должна осуществляться с учетом требований не только ТКП-305-2016, но и следующих документов:

1)    Закона от 5 июля 2004 г. № 300-3 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»;

2)    Санитарных норм и правил «Требования для учреждений дошкольного образования», утвержденных постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 25 января 2013 г. № 8;

3)    отраслевых инструкций по технической эксплуатации зданий, отражающих их специфику и режим эксплуатации;

4)    объектных инструкций, учитывающих специфику конкретного объекта.

В процессе технической эксплуатации здания должны обеспечиваться:

безопасность для жизни и здоровья педагогического состава и воспитанников, сохранность их имущества, имущества собственника здания;

экологическая безопасность в течение всего периода использования объектов строительства по назначению;

обеспечение работоспособности и безопасной эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий;

обеспечение проектных режимов эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий (статических, динамических, тепловых и энергетических нагрузок, давления, напряжения, звукоизоляции);

содержание помещений зданий и прилегающей к зданию территории в соответствии с установленными санитарно-гигиеническими и противопожарными правилами и нормами.

Процесс технической эксплуатации зданий и прилегающей к зданиям территории в соответствии с установленными требованиями контролируется посредством эксплуатационного контроля.

Виды и характеристика осмотров при эксплуатационном контроле приведены в таблице.

Результаты всех осмотров оформляют актами по формам согласно приложению А (А.2–А.4), подробные данные заносят в журнал технической эксплуатации по формам согласно приложению А (А.7)4. В журнале должны быть указаны: ориентировочная оценка технического состояния здания и его отдельных элементов, места расположения и параметры обнаруженных дефектов, предполагаемые причины их возникновения и сроки устранения, а также данные о выполнении предписаний.

Заведующему на заметку
В процессе технических осмотров особое внимание следует уделить зданиям, строительным конструкциям и внутренним инженерным системам (оборудованию) эксплуатируемых зданий, имеющих физический износ 60 % и более.

Общий осмотр зданий производится комиссией в следующем составе:

председатель комиссии — руководитель или заместитель руководителя, главный инженер организации (должностное лицо юридического лица (ответственного эксплуатанта));

члены комиссии:

– лица, ответственные за эксплуатацию здания (ответственный эксплуатант);

– представители служб, осуществляющих эксплуатацию инженерного и технологического оборудования (ответственный эксплуатант);

– представитель местного общественного формирования (или профсоюза);

– представители органов местного или отраслевого управления, ответственных за техническое состояние основных фондов. 

Техническое обслуживание

Техническое обслуживание — комплекс организационно-технических мероприятий по поддержанию технического состояния здания, его элементов путем:

устранения незначительных неисправностей;

обеспечения установленных параметров и режимов работы;

наладки и регулирования инженерных систем;

осуществления работ по подготовке к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам года.

Техническое обслуживание проводится в соответствии с планами-графиками текущего ремонта, разработка которых основана на результатах осеннего осмотра. Дальнейшее уточнение графиков производится после проведения весеннего осмотра и с учетом сведений о неисправностях систем и оборудования, нарушениях параметров и режимов эксплуатации зданий.

Перечень работ по обслуживанию и содержанию элементов общественных и административных зданий приведен в приложении В (В.11) ТКП-305-20165.

Форма акта общего планового (весеннего) осмотра здания . Форма акта общего планового (осеннего) осмотра здания (о готовности к зиме).

 2  Таблица периодичности проведения частичных плановых осмотров элементов и помещений общественных и административных.

3   Форма акта частичного планового осмотра технического состояния.

4   Форма журнала технической эксплуатации.

5Перечень основных работ, выполняемых по содержанию зданий и прилегающей территории.

  


1051 Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме

Видеозапись онлайн-семинара «Трудовой кодекс — 2024 и ведение делопроизводства: что изменилось для учреждений образования»

Законом от 29.06.2023 № 273-З «Об изменении законов по вопросам трудовых отношений» внесены изменения в ТК. Они вступили в силу с 1 января 2024 г. Чтобы можно было лучше...
Shape 1 copy 6Created with Avocode. 109
Задать вопрос в редакцию
Заказать звонок